Como escolher terreno para construir: guia prático para condomínios

A escolha do terreno vem antes de qualquer outra decisão em um projeto residencial de alto padrão e é a que tem o impacto mais duradouro sobre tudo o que vem depois. Um terreno, quando bem escolhido, amplia as possibilidades do projeto, enquanto o contrário cria restrições que nenhum partido arquitetônico consegue eliminar completamente, por mais criativo que seja.

Proprietários que chegam ao escritório com o terreno já adquirido muitas vezes não sabem ao certo o que o lote oferece e o que ele restringe. Quando há a oportunidade de envolver o arquiteto na escolha do terreno, antes da compra, o resultado costuma ser significativamente melhor.

 

Orientação solar: o critério que mais impacta o conforto

Contar com a consultoria de um arquiteto na escolha do terreno é essencial para acertos na iluminação natural da residência de alto padrão. (Créditos: FreePik).

A orientação solar do terreno determina, em grande parte, como a casa vai se relacionar com o sol ao longo do dia e das estações. No hemisfério sul, a fachada norte recebe sol durante a maior parte do dia, o que, para ambientes de permanência prolongada como sala e quartos, é uma vantagem significativa em termos de luminosidade e conforto térmico no inverno. A fachada oeste recebe sol intenso no final da tarde, o que pode ser desconfortável em ambientes de estar se não for tratado com elementos de proteção.

Um terreno que permite uma implantação com a fachada principal voltada para o norte tem, estruturalmente, mais facilidade para produzir uma casa bem iluminada e termicamente confortável. Isso não significa que terrenos de outras orientações sejam ruins, quer dizer que as soluções necessárias para compensar a orientação desfavorável têm custo e complexidade maiores.

 

Topografia: oportunidade ou custo

Escolher o terreno ideal para a construção da sua casa exige conhecimentos específicos que não impactem significamente no orçamento da sua obra. (Créditos: FreePik).

Terrenos planos são mais simples de construir e têm custo de fundação e terraplanagem mais previsível. Enquanto os com desnível oferecem oportunidades projetuais ricas: vistas, diferentes níveis de acesso, jogos de platôs, mas exigem maior investimento em estrutura de contenção e fundações especiais.

A questão não é qual é melhor, mas qual é mais adequado ao programa e ao orçamento. Um terreno com desnível de três metros em um condomínio onde os lotes são relativamente compactos pode consumir uma parte significativa do orçamento em soluções de engenharia que, num terreno plano, simplesmente não existiriam.

 

Vistas e relação com o entorno

Ao adquirir terrenos com horizonte aberto têm um diferencial que se traduz na experiência de habitar. (Créditos: Acervo Rehder).

Em condomínios de alto padrão, a posição do lote em relação à paisagem é um dos critérios de valor mais claros. Terrenos com vista para área verde, lago, campo ou horizonte aberto têm um diferencial que se traduz tanto na experiência de habitar quanto no valor de mercado. Vale verificar também o que está ao redor do terreno: a posição dos vizinhos, a orientação das casas lindeiras, a presença de vegetação que pode crescer e bloquear vistas ao longo do tempo.

 

Dimensão e forma do lote

 Na hora de adquirir o seu terreno em condomínio de alto padrão, é importante analisar a dimensão para que seja compatível com o que deseja para o seu projeto. (Créditos: FreePik).

A dimensão do lote precisa ser compatível com o programa desejado. Um programa completo que inclui: residência principal, área de lazer desenvolvida, jardim, horta, área de serviço, exige mais área do que muitos proprietários estimam inicialmente. A forma do terreno também importa: lotes muito estreitos ou com geometria irregular criam restrições de implantação que não aparecem no mapa, mas se revelam com força no projeto.

 

O que verificar antes de assinar o contrato

Antes de assinar qualquer contrato de compra, é importante analisar alguns detalhes importantes. Se puder, conte com a consultoria do arquiteto responsável pelo seu projeto. (Créditos: FreePik).

Antes de qualquer compromisso de compra, vale verificar: as condicionantes do regulamento do condomínio para aquele lote específico (alguns condomínios têm regras diferenciadas por setor), a existência de áreas de preservação ou servidões que reduzam a área edificável, o acesso a redes de infraestrutura (água, esgoto, energia) e, quando possível, realizar um levantamento topográfico e uma investigação geotécnica preliminar. O custo dessas análises é pequeno em relação ao que revelam.

 

E você, está avaliando terrenos e deseja uma análise técnica antes de bater o martelo? Nós podemos te ajudar! Entre em contato agora e agende uma visita com a arquiteta responsável pelo Rehder Arquitetura e Interiores.