Conheça as etapas de um projeto de alto padrão
Entenda porque o tempo e o processo são etapas primordiais na hora de construir um projeto residencial de alto padrão. (Créditos: Quadros por segundo).
O processo é uma dúvida bastante comum na hora de planejar a construção de uma residência de alto padrão pela primeira vez, até porque um projeto desse porte vem uma sequência de decisões interdependentes que podem se estender durante anos. Portanto, entender a lógica por trás de cada fase te ajuda a participar com mais segurança e a tomar decisões fundamentais.
A seguir, descrevemos o processo seguido aqui pelo escritório Rehder Arquitetura e Interiores em seus projetos residenciais de alto padrão. Cada fase possui um propósito claro e entrega algo concreto ao cliente, seja um documento, uma decisão tomada ou aprovação obtida. Venha saber mais!
Fase 1: Briefing e levantamento de dados
No Rehder Arquitetura e Interiores a primeira conversa é crucial para entender as necessidades dos clientes e sua família no ato de morar. (Crédito: FreePik).
Nada de apresentações longas e cansativas, aqui tudo começa com uma conversa aprofundada para conhecer e entender quem é a família, como ela vive, quais seus hobbies, rituais, o que ela espera para a sua nova moradia, as necessidades já articuladas e até mesmo as que ainda não foram nomeadas para a criação de um projeto residencial de alto padrão.
Paralelamente, faz-se o levantamento técnico do terreno: topografia, análise do regulamento do condomínio, investigação das condicionantes legais e físicas que vão influenciar o projeto residencial de alto padrão. Essa combinação do briefing humanizado e do levantamento técnico é o alicerce de tudo o que vem depois.
Fase 2: Pré-projeto
O pré-projeto é a fase em que as primeiras propostas arquitetônicas tomam forma e são apresentadas ao cliente. Estudos de implantação que mostram como a casa pode se posicionar no lote, diagramas que testam como os ambientes se organizam, referências de materialidade e atmosfera que ajudam a calibrar o que se quer alcançar com o projeto residencial de alto padrão.
Nessa etapa também se produz a estimativa preliminar de custo, não um orçamento detalhado, que só é possível com o projeto executivo completo, mas uma faixa de referência que permite ao cliente avaliar se o que deseja construir está alinhado com o que está disposto a investir. Ajustes de programa feitos aqui custam infinitamente menos do que os feitos durante a obra.
Fase 3: Projeto executivo
Nessa etapa, as primeiras propostas arquitetônicas do projeto de alto padrão vão tomando forma e são apresentadas ao cliente. (Créditos: Dark Making).
Com a aprovação do pré-projeto, o escritório Rehder Arquitetura e Interiores parte para o desenvolvimento do projeto executivo, que é o conjunto completo de documentos técnicos que orientará a construção: arquitetura detalhada, projeto estrutural, instalações elétricas, hidráulicas, ar-condicionado, automação, paisagismo e interiores, todos compatibilizados entre si para garantir que não haja conflitos na hora de executar o projeto residencial de alto padrão.
A qualidade do projeto executivo é o principal fator de controle de custo e prazo de uma obra. Uma especificação clara e detalhada reduz a margem para interpretações divergentes por parte dos executores e torna os processos de contratação de mão de obra e fornecedores mais precisos e competitivos.
Fase 4: Aprovações
Projetos residenciais de alto padrão em condomínios fechados passam por dois processos de aprovação paralelos: a aprovação interna junto à comissão de obras do condomínio e o licenciamento municipal junto à prefeitura. Cada um tem seus próprios requisitos, prazos e instâncias de decisão. Um escritório com expertise no território, como o Rehder Arquitetura e Interiores conhece esses processos por dentro, o que torna a aprovação mais ágil e menos sujeita a imprevistos.
Fase 5: Obra
A presença ativa da equipe do escritório de arquitetura é o que garante que as decisões tomadas em campo sejam fiéis ao que foi projetado. (Créditos: Acervo Rehder Arquitetura e Interiores).
A obra é onde o projeto residencial de alto padrão se torna real. Durante essa fase, o escritório Rehder Arquitetura e Interiores realiza visitas técnicas regulares ao canteiro, responde às dúvidas dos executores, aprova amostras de materiais e detalha soluções construtivas quando necessário. A presença ativa da equipe durante a construção é o que garante que as decisões tomadas no campo sejam fiéis ao que foi projetado.
Fase 6: Entrega e pós-entrega
A entrega não é o encerramento do projeto, é o momento de viver a experiência do morar e entender que pequenos ajustes podem ser feitos. (Créditos: Gustavo Pereira).
A entrega do projeto residencial de alto padrão ainda não é o encerramento, trata-se do momento em que a cada passa a ser habitada e onde muitas das intenções do projeto se revelam de formas que nenhum desenho consegue antecipar completamente. O Rehder Arquitetura e Interiores permanece disponível após a entrega para o acompanhamento do período inicial, quando pequenos ajustes fazem uma grande diferença na experiência de habitar.
Gostou de conhecer mais sobre as etapas do processo de um projeto residencial de alto padrão? Se você ainda está com dúvidas sobre as etapas agende uma primeira conversa conosco sem compromisso.