Quando uma família decide construir em um condomínio fechado no interior de São Paulo ou em qualquer dos eixos residenciais que cresceram ao redor da capital, a decisão entre a construção com arquiteto ou construtora está entre as primeiras e mais consequentes do processo, já que define quem vai pensar em como sua casa será.

Adianto que não há uma resposta universal, mas sim a correta para cada projeto, família, nível de envolvimento desejado e expectativa de resultado. Por isso, o objetivo desse post é tornar a sua escolha mais clara, para que você, proprietário, chegue à decisão com informações e não suposições. 

 

A diferença central: quem o projeto serve

Uma construtora com projeto próprio vende um produto. Um escritório de arquitetura desenvolve um projeto. A distinção parece sutil, mas define tudo: o que a casa vai ser, como vai funcionar e quanto vai corresponder ao que a família imaginou. (Créditos: Magnific - FreePik).

 

É importante saber distinguir entre um e outro, porque, quando uma construtora desenvolve o projeto, ela tende a colocar seus próprios interesses em evidência, como a viabilidade de execução, eficiência de canteiro, reaproveitamento de soluções já testadas, controle de custos de materiais, o que significa que o projeto parte de um lugar diferente. 

Quando o projeto é desenvolvido por um escritório de arquitetura, ele parte do modo de vida do proprietário, a relação da casa com o terreno, qualidade espacial dos ambientes, experiência do habitar. Ou seja, o projeto existe para servir à família e não apenas à operação de quem vai construir.

Essa origem é manifestada em cada decisão do projeto: posição da janela, proporção de um ambiente, escolha de um material, integração entre interior e paisagem. Em casas de alto padrão, onde cada detalhe é percebido e onde a família vai viver com intensidade, essa distinção importa muito.

A seguir, acompanhe um comparativo por dimensão:

 

Dimensão	Escritório de arquitetura	Construtora com projeto
Personalização	Alta. Programa, partido, materiais, sistemas, enfim, o projeto nasce do briefing do proprietário.	Limitada. O projeto parte de plantas existentes com adaptações pontuais.
Qualidade do projeto	Desenvolvimento aprofundado: estudo preliminar, anteprojeto, projeto executivo completo com todos os complementares.	Projeto funcional para execução. Detalhamento pode ser menor, com decisões resolvidas em obra.
Custo de projeto	Honorários separados do custo de obra. Representam entre 8% e 15% do valor total construído.	Embutido no preço total. Aparentemente sem custo, mas incluído na margem da construtora.
Previsibilidade de custo	Mais variável, porque depende das escolhas do projeto e da qualidade de quem executa.	Mais previsível, já que o modelo é conhecido e os custos já estão mapeados.
Acompanhamento de obra	O arquiteto pode fiscalizar a obra, garantindo fidelidade ao projeto e defendendo o proprietário.	A própria construtora gerencia, sem agente independente representando o proprietário.
Envolvimento do proprietário	Alto. O proprietário participa ativamente das decisões ao longo do projeto.	Baixo. A construtora gerencia o processo com menos pontos de decisão abertos.
Prazo	Processo mais longo na fase de projeto, o que reduz imprevistos e retrabalho na obra.	Início de obra mais rápido, projeto e execução integrados no mesmo agente.
Relação com o terreno	O projeto parte do terreno específico: topografia, orientação solar, vistas, regulamento do condomínio.	Projeto adaptado ao terreno, mas nem sempre nascido dele. Pode subaproveitar o potencial do lote.
Resultado	Alta correspondência entre o que foi imaginado e o que foi construído, quando bem gerenciado.	Resultado dentro do esperado, mas dentro do que o modelo oferece, não do que o proprietário poderia ter.

 

Quando os papeis se misturam 

O cenário torna-se problemático na construção de casa de alto padrão quando os papéis se confundem, como no caso de a construtora oferecer um projeto “de brinde” como argumento comercial e o proprietário aceita, imaginando que está economizando. O projeto, desenvolvido para servir à obra, chega na entrega sem responder às necessidades da família e sem que haja ninguém para defender essa diferença.

Quando contratado separadamente, o arquiteto tem uma função que vai além do desenho, ele representa os interesses do proprietário ao longo de todo processo. Durante o projeto, o profissional garante que as decisões correspondam ao briefing e, durante a obra, fiscaliza se o que foi especificado em projeto está sendo executado. 

 

Parece sempre mais barato, mas não é

A percepção de que contratar uma construtora com projeto embutido é mais barato, merece ser examinada com cuidado, afinal, o custo do projeto arquitetônico representa entre 8 e 15% do valor total da obra em residências de alto padrão, e aparece como um item separado e visível quando se contrata um escritório. Ao se contratar uma construtora com projeto, esse custo pode sumir da planilha, mas é absorvido pela margem da empresa.

É importante salientar que um projeto aprofundado reduz o custo total da obra, porque as decisões resolvidas no papel são dramaticamente mais baratas do que decisões resolvidas no canteiro. Retrabalhos, mudanças de percurso, incompatibilidades entre projetos complementares, tudo isso tem um custo real que um projeto executivo bem desenvolvido previne. 

 

O que é importante de fazer antes de decidir

Algumas perguntas devem ser feitas na hora de optar pelo tipo de profissional que construirá sua residência, as respostas vão mostrar o melhor caminho a se seguir. (Créditos: Magnific - FreePik).

Antes de escolher o caminho, o proprietário deve responder a algumas perguntas honestas: qual é o nível de personalização que ele espera? Está disposto a participar ativamente das decisões ao longo de meses de projeto? O terreno tem características que um projeto genérico não vai aproveitar? A casa vai ser muito habitada e, portanto, vai justificar um projeto que maximize a qualidade espacial?

Se a resposta a essas perguntas apontar para envolvimento, personalização e qualidade espacial como prioridades, o caminho é o escritório de arquitetura. Se a resposta apontar para praticidade, velocidade e menor envolvimento no processo, a construtora com projeto pode fazer sentido, desde que o proprietário compreenda do que está abrindo mão.

Em condomínios de alto padrão no interior de São Paulo, onde o lote tem valor, a paisagem tem potencial e a casa vai ser habitada com intensidade, a primeira opção quase sempre entrega mais. Não porque seja o modelo correto em abstrato, mas porque o contexto pede um projeto que nasça daquele lugar específico, para aquela família específica.

O principal diferencial do escritório Rehder Arquitetura e Interiores é ter a Rehder Construções atrelada ao seu projeto, se desejar. Ambas estão sob responsabilidade da arquiteta Tainá Rehder, que é especialista em gestão e execução de obras. Quer conhecer nosso trabalho? Fale conosco pelo Whatsapp agora.