Erros comuns ao construir uma casa em condomínio fechado

Conhecer os erros antes mesmo de começar é a forma mais eficaz de evitá-los, saiba tudo no texto a seguir. (Créditos: Elson Yabiku).

Projetos residenciais de alto padrão em condomínios fechados têm especificidades que quem está chegando ao processo pela primeira vez raramente antecipa completamente. Os erros mais comuns não são resultado de má fé ou incompetência, são de decisões tomadas sem o contexto adequado, em momentos em que o procedimento parecia simples e o prazo parecia confortável.

Se antecipar ao conhecer esses erros antes mesmo de começar é a forma mais eficaz de evitá-los, e é justamente isso que o escritório Rehder Arquitetura e Interiores traz por aqui um resumo com os erros comuns ao construir uma casa em condomínio fechado analisados ao longo de mais de quatorze anos de experiência em projetos, obras e construções em condomínios de alto padrão no interior de São Paulo.

Leia até o final para conhecer os erros comuns ao construir uma casa em condomínio fechado.

1 - Subestimar o prazo de aprovação

Antecipar o projeto e toda documentação pode diminuir o prazo de aprovação na prefeitura e/ou na comissão de obras do condomínio. (Créditos: FreePik).

O processo de aprovação de projetos em condomínios fechados de alto padrão envolve instâncias que têm seus próprios prazos e ritmos. A comissão de obras do condomínio se reúne periodicamente, e um projeto que chega incompleto ou com documentação insuficiente pode ser reprovado e retornar apenas na reunião seguinte, tonando esse um dos erros mais comuns ao construir uma casa em condomínio fechado e, consequentemente, atrasando o início da obra em semanas e até meses. Paralelamente, o licenciamento municipal tem exigências próprias que variam de prefeitura para prefeitura.

Projetos que chegam ao processo de aprovação com toda a documentação em ordem, preparados por um escritório familiarizado com os requisitos de cada instância, têm uma taxa de aprovação na primeira tentativa muito maior e um prazo total significativamente menor.

2 - Alterar o programa durante a obra

Investir tempo em mudanças no projeto na fase do briefing ou pré-projeto é essencial para evitar a mudança no programa depois do início da obra. (Créditos: FreePik).

Um dos erros mais comuns ao construir uma casa em condomínio fechado são as mudanças de programa depois do início da construção, elas são o principal fator de aumento de custo e prazo em projetos residenciais de alto padrão. O que parece ser uma mudança pequena, como: adicionar um ambiente, aumentar a área de um cômodo, mudar a posição de uma escada, raramente é pequena em seus efeitos sobre o projeto como um todo. Estrutura, instalações, fachada: tudo pode ser impactado por uma decisão que pareceu simples.

A forma de evitar esse erro é investir o tempo necessário na fase de briefing e pré-projeto. É ali, com o projeto ainda no papel, que as mudanças custam menos e rendem ainda mais.

3- Fragmentar a contratação de disciplinas

Contratar um escritório em que arquitetos, designers de interiores e paisagistas desenvolvam o projeto residencial de forma conjunta é uma solução para evitar erros de execução. (Créditos: Rina Gallo).

Contratar o arquiteto, depois o designer de interiores e depois o paisagista de forma independente, sem coordenação entre as disciplinas, é uma das causas mais comuns de retrabalho em obras de alto padrão e um dos erros mais comuns ao construir uma casa em condomínio fechado. Cada profissional trabalha com suas próprias premissas, em momentos diferentes, e sem visão do conjunto. O resultado aparece na obra: conflitos entre projeto e execução, ambientes que não funcionam como imaginado, detalhes que revelam falta de integração.

A solução ideal é contratar a gestão integrada desde o início, seja por um único escritório que coordene todas as disciplinas, ou um arquiteto líder com autoridade formal sobre a coordenação do conjunto.

4- Escolher o arquiteto pelo preço

O barato sai caro faz bastante sentido quando se fala em obra, opte pela qualidade da entrega e reduza o impacto direto no custo do seu projeto residencial. (Créditos: FreePik).

É normal a diferença de honorários entre escritórios de arquitetura, afinal cada um trabalha com um perfil e ela pode ser expressiva. Porém, o custo do arquiteto representa uma fração pequena perto do custo total de um projeto de alto padrão, e a qualidade do projeto executivo que ele entrega tem impacto direto no custo da obra. Um projeto mal especificado, com lacunas de informação que precisam ser resolvidas no canteiro, custa muito mais do que a diferença de honorário que parecia uma verdadeira economia e, por isso, esse é um dos erros comuns ao construir uma casa em condomínio fechado.

5- Não planejar o paisagismo desde o início

Incorporar o paisagismo ainda em projeto é essencial para explorar o seu potencial de integração com a arquitetura da casa de alto padrão. (Créditos: Rina Gallo).

O jardim é frequentemente tratado como a última etapa do projeto, o que se fez com o que sobra de orçamento e de tempo e essa é um dos erros mais comuns ao construir uma casa em condomínio fechado.

Em residências de alto padrão, essa abordagem produz resultados que ficam muito aquém do potencial do projeto. O paisagismo, quando planejado desde as fases iniciais em integração com a arquitetura, tem impacto profundo na experiência de habitar, e no valor percebido da residência.