Pré-projeto e viabilidade: o segredo de obras de alto padrão bem-sucedidas
Saiba como chegar ao projeto executivo com decisões mais consolidadas e briefing mais preciso para a sua residência de alto padrão. (Créditos: Rina Gallo).
Se você está em vias de pré-projeto e/ou estudo de viabilidade para realizar o sonho da sua casa de alto padrão, nada de apressar essas fases! Com a ausência de modelos tridimensionais renderizados, escolhas de material e a emoção de ver o partido arquitetônico tomar forma definitiva, elas costumam ser apressadas, o que é um erro. É importante atravessá-las com cuidado e atenção, pois as consequências tendem a aparecer mais tarde, quando já é difícil e custoso corrigi-las.
A lógica do pré-projeto e viabilidade é bem simples, quanto mais cedo o problema for identificado, mais barato para resolvê-lo. Um conflito entre o programa desejado e as restrições do regulamento do condomínio, identificado no pré-projeto, é resolvido com um ajuste de partido. O mesmo conflito identificado durante a obra pode significar demolição, reexecução e mais custos.
Mas antes, vamos entender cada etapa.
O que é o estudo de viabilidade
A consultoria técnica realizada pelo arquiteto responsável é essencial para iniciar o estudo de viabilidade do seu projeto. (Créditos: Acervo Rehder).
O estudo de viabilidade é a análise técnica que precede a elaboração do pré-projeto. Seu objetivo é verificar se o que o cliente quer construir é de fato viável no terreno disponível, dentro das restrições legais e do condomínio, e dentro de uma faixa de custo realista. É uma análise que combina dados objetivos do terreno com as diretrizes do programa de necessidades.
Análise do terreno
Investir um tempo para que seu arquiteto visite o seu lote antes de finalizar a aquisição é uma boa opção para a viabilidade do projeto ideal para sua família. (Créditos: Acervo Rehder).
Topografia, orientação solar, tipo de solo, posição em relação a drenagens e cursos d'água, presença de vegetação nativa que não pode ser removida, cada um desses fatores tem implicações diretas no projeto e no custo da obra. Uma análise topográfica detalhada, feita com levantamento preciso, permite ao escritório desenvolver uma proposta de implantação que seja realista desde o início.
Regulamento do condomínio