Quanto tempo leva para projetar e construir uma residência de alto padrão?

A pergunta que os clientes mais fazem ao procurar o Rehder Arquitetura e Interiores é: “quanto tempo leva para construir uma residência de alto padrão?”. E a resposta honesta é que os projetos de grande porte raramente são concluídos em menos de três anos, considerando o ciclo completo, e isso costuma surpreender quem está chegando ao processo pela primeira vez.

Vale ressaltar que esse prazo não é uma limitação arbitrária, mas uma consequência do nível de cuidado que a residência de alto padrão exige em casa etapa. Entender por que leva esse tempo é o primeiro passo para gerir as expectativas com realismo, e para proteger o projeto das consequências de uma pressa que, a longo prazo, sempre custa mais.

 

Fase de projeto: de 8 a 16 meses

Cada etapa do processo deve ser conhecida para que o prazo de projeto e construção da residência de alto padrão não fuja do escopo. (Créditos: Acervo Rehder).

Briefing e pré-projeto (2 a 4 meses)

Para saber quanto tempo leva para projetar residência de alto padrão, é importante saber que o processo começa com a fase de entendimento, com um briefing bem aprofundado com a família, além do levantamento técnico do terreno. Com essas informações bem detalhadas, o escritório desenvolve o pré-projeto: estudos de implantação, diagramas de programa, referências de materialidade. Essa fase costuma levar de dois a quatro meses, dependendo da complexidade do programa e do número de revisões necessárias até a aprovação do cliente.

Projeto executivo (4 a 8 meses)

Após a aprovação do pré-projeto, inicia-se o desenvolvimento do projeto executivo. São documentos técnicos completos de arquitetura, estrutura, instalações, interiores, paisagismo, automação, todos devidamente compatibilizados entre si. Para residências de alto padrão, essa fase leva entre quatro e oito meses. A qualidade do tempo investido aqui é o que determina o controle de custo e prazo na obra.

Aprovações (2 a 4 meses)

Projetos de alto padrão em condomínios fechados passam por aprovação interna junto à comissão de obras do condomínio e licenciamento municipal junto à prefeitura. Os prazos variam conforme o condomínio e o município, mas dois a quatro meses é uma estimativa razoável para projetos que entram bem documentados.

 

Fase de obra: de 18 a 30 meses

As alterações devem ser feitas na fase em que o projeto ainda está no papel. Se já estiver em obra, o custo e o tempo podem ser amplamente elevados. (Créditos: Acervo Rehder).

O prazo da obra depende diretamente de diversos fatores, dentre eles: a área construída, complexidade do programa e do padrão de especificação. Para uma residência de 800 a 1.500m², com alto nível de especificação e programa de lazer desenvolvido, por exemplo, o prazo costuma estar entre 18 e 30 meses. Obras que aceleram além desse ritmo costumam comprometer a qualidade da execução.

O ritmo da obra também é influenciado pela disponibilidade de mão de obra especializada e pela cadeia de fornecimento de materiais de alto padrão, especialmente itens importados, que têm prazos de entrega que precisam ser planejados com certa antecedência. Um cronograma de obra bem feito já considera esses tempos de fornecimento desde o início.

 

O que pode encurtar ou alongar esse prazo

Contar com um escritório de arquitetura com expertise e respeito ao projeto de alto padrão é um diferencial importante na hora de cumprir os prazos. (Créditos: Quadros por segundo).

Decisões bem tomadas no início do processo encurtam o prazo total do projeto residencial de alto padrão. Mudanças de programa durante a obra alongam, e muito! Cada alteração significativa no projeto depois do início da construção gera não apenas o custo direto da mudança, mas o custo indireto do tempo de paralisação, replanejamento e reexecução.

A melhor forma de proteger o prazo de um projeto residencial é investir tempo e atenção nas fases iniciais de briefing e pré-projeto. É lá, com o projeto ainda no papel, que as mudanças custam menos e rendem mais.

Gostou das informações? Confie o projeto de residência de alto padrão a um escritório com conhecimento e planejamento completo, fale conosco agora!